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Einfamilienhaus, vermietet oder frei · Riede
Sachwertverfahren
Ein Einfamilienhaus wird über das Sachwertverfahren bewertet, auch wenn es vermietet ist: Bodenwert plus Gebäudesachwert, gemindert um die Alterswertminderung. Die Miete verschiebt den Wert selten — sie verschiebt den Käuferkreis.
Für Riede liegt noch keine berechnete Spanne vor. Die Einschätzung erfolgt persönlich — meist am selben Tag.
Dafür brauchen wirKostenlos, ohne Anmeldung. Vermietet oder frei — beides.
Sachwertverfahren — womit ein Käufer in Riede den Preis prüft.
Einfamilienhaus, vermietet oder frei
Ein Einfamilienhaus wird über das Sachwertverfahren bewertet, auch wenn es vermietet ist: Bodenwert plus Gebäudesachwert, gemindert um die Alterswertminderung. Die Miete verschiebt den Wert selten — sie verschiebt den Käuferkreis.
Frei verkauft, kaufen es Selbstnutzer; vermietet, in der Regel Kapitalanleger, die mit der Miete rechnen. Ein laufender Mietvertrag geht mit über — Kauf bricht nicht Miete. Ob ein Verkauf mit Mieter oder nach dem Auszug mehr bringt, hängt an Mietdauer und Miethöhe und lässt sich vorher durchrechnen.
Worauf es ankommt
Bodenrichtwert des Gutachterausschusses als Ausgangspunkt
Alterswertminderung nach Restnutzungsdauer, nicht nach Gefühl
Sanierungsstau getrennt beziffert statt pauschal abgezogen
Mietvertrag, Miethöhe und Mietdauer vor dem Verkauf geprüft
Verkauf mit Mieter gegen Verkauf nach Auszug durchgerechnet
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